近年来风言四起华为迁离深圳。5月更有华为迁至东莞的谣言。不起眼的东莞凭借什么来挖深圳的墙角？究竟是华为的个利巴黎圣日耳曼豪取五连胜，继续领跑积分榜，还是中国经济的通病？
华为是拥有现代商业心态，从中国产业中脱颖而出的一个重要案例。巴黎圣日耳曼豪取五连胜，继续领跑积分榜他不仅占据当地市场，而且还通过赞助，锁定一些目标消费者，如巴黎圣日耳曼足球俱乐部成员和超级杯冠军阿森纳(Arsenal)。另外，他们的产品组合从硬件到软件涵盖了完整的现代电信产品。
据了解在2012年时，华为的年售金额就达到了惊人的2201亿元。超越爱立信成为全球最大的电信设备供应商。
2014年5月，华为曾经对外回应巴黎圣日耳曼豪取五连胜，继续领跑积分榜：“部分媒体对华为迁离深圳的报道不属实，华为从未有计划将公司总部搬离深圳。随着公司业务不断增长，华为在各地设立研究所或分支机构以更好地支撑业务，是正常的经营活动。”
是的华为没有迁离，空穴来风吗？
对于企业来说，趋利避害，最大限度的降低生产成本获得利润是本能。而对于制造业而言，租房是项重要成本开支。面对深圳的高房价，不少制造业选择把工厂搬到内地，仅把研发跟销售部门留在深圳。深圳龙岗区的经济报告提出，如果剔除华为，龙岗区工业产值下降14%；而与之对应的东莞则表示，2015年的企业纳税排行榜，华为终端（东莞）有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。
根据国家统计局公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价最高涨幅为深圳63.4%，北京同比涨幅20.2%，上海同比增长34.2%。而在过去一年，深圳房价的涨幅也是领跑全国的。那么高房价究竟伤害了谁？
最近1年多来，深圳房地产价格大幅上涨，房价从23000元/平方米左右飙升到目前50000元/平方米左右，大大抬升了企业的商务成本。针对这个问题，华为公司创始人任正非近期在接受采访时表示巴黎圣日耳曼豪取五连胜，继续领跑积分榜：“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”
中金公司最近的研报指出，过高的地价和房价会伤害深圳的竞争力。过高的房价不利于人口流入；过高的地价提高了企业在深圳运营的成本。
无论是城市之间的竞争，还是国家之间的竞争，最重要的决定因素之一就是企业的综合经营成本。而房地产对企业综合成本影响非常大，所以，降成本必须把房地产作为核心要素之一纳入进来通盘考虑。
房地产周期就是债务周期。这就是中国房地产的金融经济学本质。而M2同比增速是用来衡量一个国家整个债务扩张的速度的数据，那么M2同比增速和房地产价格之间是什么关系呢？让巴黎圣日耳曼豪取五连胜，继续领跑积分榜我们来看图1：
图1：M2同比增速（蓝色，左轴），70个大中城市新建住宅价格指数:当月同比（红色，右轴）
如图1所示，M2同比增速和房地产价格同比增速在趋势上正相关。这验证了笔者的研判：中国的债务扩张主要是由房地产推动的，以及房地产周期就是债务周期。为了保房地产，M2就必须保持高速增长。由于中国社会融资总量的大概一半用来支付利息支出，中国的宏观融资已经庞氏融资化，因此M2必须保持指数级的增长，才能满足宏观庞氏融资对货币供应的需求。而目前M2要保持指数级的增长，M2同比增速就必须达到20%左右，远远高于目前13%左右的水平。即便是这样，目前中国的M2同比增速在世界主要经济大国里都是最高的。下面我们通过数据图，来将中国和其他主要亚洲经济国家和地区的M2同比增速作比较。
如上5图所示，日本，韩国，泰国，马来西亚和台湾都是亚洲模式的典型代表，比较他们与中国之间的M2同比增速更能看出问题。可以看出中国的M2同比增速远远高于其他亚洲模式国家或地区的相似发展阶段的水平。这最终导致中国的宏观杠杆（债务对GDP占比）远远高于亚洲平均水平:根据IMF和亚洲开发银行数据，目前亚洲除日本和中国以外的所有国家和地区的宏观杠杆水平为190%,而中国为280%。为了成全过去这一轮长达十五年的房地产超级牛市，我们用超高的M2同比增速把国家推到了债务悬崖的边缘。
中国已经走到了债务扩张的极限了。房地产不死，中国经济就没有希望。这是房地产和中国经济最后的机会了。
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